Chcete si postavit vlastní dům a hledáte to správné místo?
Pokud se již nějakou dobu rozhlížíte, víte, že najít ideální pozemek není nic snadného.
Co by jste řekli na následující parametry:
rovinatý pozemek trojúhelníkového tvaru
atypický tvar je pro kreativního architekta vždy výzvou, a to jak z hlediska koncepce domu, tak z pohledu uspořádání zahrady,
zahrada orientovaná na jižní stranu
v létě vás bude sluníčko obšťastňovat na zahradě, v zimním období bude prohřívat celou jižní stranu fasády nebo vám přes francouzská okna bude svítit rovnou do obýváku,
poloha pozemku v zástavbě
výhodou umístění pozemku v zadní části zástavby je skutečnost, že výhled ze zahrady vám už nemůže pokazit žádná zahradní bouda či jiné „veledílo“ souseda, ale máte krásný a nikým nerušený výhled do polí a zelených sadů,
další pozitivum posledního pozemku v zástavbě je fakt, že kolem vašeho domu již neprojíždějí žádná auta, pozemky sousedů jsou totiž na přístupové komunikaci před vámi,
celková plocha 865 m2
poskytuje dostatek místa pro dům, garáž, odpočinkovou zónou s bazénem i užitkovou část zahrady,
veškeré inženýrské sítě
přípojky jsou již připraveny k napojení přímo na vlastním pozemku, takže vás nečekají žádné více-náklady na dodatečné výkopové práce,
komplexní infrastruktura
obec Velké Pavlovice má veškeré vymoženosti zabezpečující komfortní služby svým obyvatelům,
vynikající dostupnost
díky blízkosti dálnice a plánu napojení této lokality přímo na novou dálniční přípojku,
krásná příroda
podtržená výjimečným charakterem vinařské oblasti.
Pozemek o celkové ploše 865 m2 má atypický trojúhelníkový tvar daný umístěním na samém konci zástavby. Zahrada tak může být umístěna na ideální jiho-západní straně od domu.
Všechny inženýrské sítě se nacházejí přímo na pozemku a vybudovány jsou také jejich přípojná místa.
Přístupové komunikace a odvod dešťových vod ze zpevněných ploch byly legalizovány rozhodnutím o kolaudačním souhlasu s používání stavby, který naleznete na odkazu Kolaudace komunikace.
Dokument o schválení napojení na vodovodní řad a odvod odpadních vod naleznete zde Kolaudace vodovod a kanalizace.
Dodávka elektrické energie je zajištěna Smlouvou o připojení k distribuční soustavě.
Veřejné osvětlení a datové rozvody jsou schváleny k trvalému použití v dokumentu Kolaudace veřejné osvětlení a chránička datové sítě.
U každého stavebního pozemku jsou důležité regulativy vyplývající ze stavebního zákona a územního plánu obce. Jednoduše řečeno: „Jsou to pravidla co lze a co nelze na pozemku postavit.“
Pro lokalitu s místním označením „OSTROVEC“ jsou stanoveny tyto základní parametry:
- koeficient zastavění plochy se nestanovuje
- připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží
- zastřešení šikmou střechou (sedlovou, pultovou) se sklonem 20 – 35°
- na pozemku mohou být dále umístěny stavby, které bydlení doplňují, např. garáž, kryté parkovací stání, terasy, skleníky, bazény, zahradní mobiliář, altány, oplocení, opěrné zdi, apod.
- vhodnost instalace obnovitelných zdrojů energie (především solární, FVE aj.)
- dešťové vody musí být zachyceny na pozemku, nezastavěná část pozemku je nejméně 40%
- maximální výška oplocení je 1,20 m nad úroveň upraveného terénu; konstrukce oplocení může mít podezdívku z pevných stavebních materiálů (neprůhledná část) s výškou 0,50 – 0,60 m nad úroveň upraveného terénu, zbývající část konstrukce plotu je přípustná opticky průhledná nebo poloprůhledná
Podrobné informace naleznete na tomto odkazu: Požadavky na využívání a prostorové uspořádání území VELKÉ PAVLOVICE – „OSTROVEC“.
Stavební pozemek se nachází v okrajové části Velkých Pavlovic s dobrým napojením na silnici II. třídy spojující města Hustopeče a Břeclav.
Místní radnice usiluje o vybudování nového sjezdu z dálnice D2 přímo do Velkých Pavlovic. Nová přípojka na dálnici je zahrnuta v krajských zásadách územního rozvoje. Je také schválena Územním plánem města Velké Pavlovice.
Přesnou textaci z Územního plánu naleznete na tomto odkazu: Územní plán – dálniční přípojka.
V kuloárech se hovoří o termínu realizace v roce 2027, ale přesný termín ještě nebyl oficiálně stanoven.
Po dokončení výstavby této přípojky budete v Brně za 15 minut nebo v Bratislavě za 40 minut jízdy autem.
Podívejte se sami …
Za stavební pozemek zaplatíte celkem
4.350.950,- Kč
Tato částka zahrnuje veškeré náklady související s převodem nemovitostí, a to včetně poplatků za vypracování smluvní a převodní dokumentace advokátní kanceláří, poplatků státní správy za převod vlastnického práva z prodávajícího na kupující(-ho) a provize realitní kanceláře za realizaci obchodu.
Udělejte si čas a přijeďte se podívat.
Líbí se Vám moje prezentace?
Napište mi přes kontaktní formulář nebo zavolejte.
Těším se na Vás!